核心提示：調(diào)整的戰(zhàn)略在于內(nèi)外兼修，對(duì)于商業(yè)綜合體而言，單獨(dú)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行微調(diào)、創(chuàng)新，才能使其繼續(xù)保持其旺盛的活力，起到吸納和帶動(dòng)作用;除此以外各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì)，也需要一定的創(chuàng)新和重組，才能使其發(fā)揮聯(lián)動(dòng)作用，產(chǎn)生更大的效益。

 

當(dāng)今時(shí)代，商業(yè)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。在不斷變化的環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)只有不斷做出相適應(yīng)的調(diào)整，辨明主流趨勢(shì)，快速制定戰(zhàn)術(shù)并給予實(shí)施，才能率領(lǐng)大型作戰(zhàn)軍團(tuán)在變化的浪潮中穩(wěn)步前進(jìn)。調(diào)整的戰(zhàn)略在于內(nèi)外兼修，對(duì)于商業(yè)綜合體而言，單獨(dú)業(yè)態(tài)需要進(jìn)行微調(diào)、創(chuàng)新，才能使其繼續(xù)保持其旺盛的活力，起到吸納和帶動(dòng)作用;除此以外各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì)，也需要一定的創(chuàng)新和重組，才能使其發(fā)揮聯(lián)動(dòng)作用，產(chǎn)生更大的效益。

 

本文就萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中各業(yè)態(tài)內(nèi)部的設(shè)計(jì)要點(diǎn)優(yōu)化，以及各業(yè)態(tài)之間組合設(shè)計(jì)的創(chuàng)新模式，給以簡(jiǎn)要闡述。

 

圖1

一、兒童娛樂(lè)

 

萬(wàn)達(dá)寶貝王是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍兒童產(chǎn)業(yè)的重要標(biāo)志，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向體驗(yàn)式綜合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略之一。寶貝王的功能布局，經(jīng)過(guò)幾次大的調(diào)整，正在不斷優(yōu)化，形成更加適應(yīng)市場(chǎng)需求和運(yùn)營(yíng)管理的新模式。與其功能要求相對(duì)應(yīng)，寶貝王的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

 

1. 強(qiáng)調(diào)娛樂(lè)與零售

 

根據(jù)寶貝王最的調(diào)整要求，將重點(diǎn)打造娛樂(lè)區(qū)和零售區(qū)兩部分的功能。娛樂(lè)區(qū)與零售區(qū)的開(kāi)口為3跨，可并列設(shè)置也可以分設(shè)。娛樂(lè)區(qū)需要設(shè)置開(kāi)敞空間，視角良好。零售區(qū)應(yīng)盡量保證在園區(qū)內(nèi)部能夠看到整體的零售區(qū)域情況。(如有購(gòu)物中心設(shè)計(jì)，請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)?nèi)f維設(shè)計(jì))

 

 

圖2

 

 

2. 空間方正

 

寶貝王規(guī)劃區(qū)域應(yīng)盡可能規(guī)整，避免出現(xiàn)狹窄、異形空間。

 

圖3

 

3. 流線宜形成環(huán)路

 

寶貝王園區(qū)內(nèi)宜形成環(huán)路，有利于娛樂(lè)區(qū)的分布與各功能區(qū)之間的聯(lián)系。

 

 

圖4

 

二、萬(wàn)達(dá)影城

 

 

萬(wàn)達(dá)影城經(jīng)過(guò)近幾年的經(jīng)營(yíng)，也總結(jié)出許多有用的經(jīng)驗(yàn)參數(shù)和設(shè)計(jì)導(dǎo)則，包含總體規(guī)劃、影廳布局、流線設(shè)計(jì)、層高要求、座位數(shù)預(yù)估等方面，以下舉例說(shuō)明其中的幾點(diǎn)：

 

1.影廳排布

 

圖5

 

應(yīng)在綜合體內(nèi)選擇合適的區(qū)域規(guī)劃影院，一般為頂層，柱網(wǎng)布置均勻、規(guī)整，不宜包含高層塔樓的核心筒區(qū)域，宜選擇長(zhǎng)方形區(qū)域，沿綜合體的長(zhǎng)邊方向布置走廊和雙邊影廳。

 

 

2.流線規(guī)劃

 

在滿(mǎn)足消防要求的前提下，應(yīng)盡量減少走廊的數(shù)量和長(zhǎng)度，以增加有效使用面積。影城觀眾主走廊應(yīng)簡(jiǎn)潔清晰、易于方向辨識(shí)為要。應(yīng)避免流線交叉和反復(fù)，影城大堂和巨幕廳進(jìn)散場(chǎng)口等可能發(fā)生觀眾聚集的區(qū)域需考慮局部放大。(如有購(gòu)物中心設(shè)計(jì)，請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)?nèi)f維設(shè)計(jì))

 

圖6

 

3.座位數(shù)預(yù)估

 

 

按各影廳的建筑面積或軸線面積(A)進(jìn)行估算，座位數(shù)約為(A/1.5)x0.8，此數(shù)值已考慮到深化設(shè)計(jì)后會(huì)增加的管井、設(shè)備間、疏散通道等對(duì)座位數(shù)的影響。

 

三、 室內(nèi)步行街

 

1.室內(nèi)步行街的形態(tài)

 

室內(nèi)步行街宜設(shè)置為曲線形。這樣設(shè)置有利于商鋪面積多樣化，室內(nèi)街視覺(jué)感也較為豐富，增進(jìn)人的體驗(yàn)感，避免一望到底、缺乏吸引力。

 

圖7

 

2.中庭周?chē)啼亜澐?/strong>

 

 

店鋪分隔墻順應(yīng)中庭中點(diǎn)向外放射方向，中庭弧形店面線等分，往里可以拐彎變回方整空間，盡可能不要出現(xiàn)狹小夾角空間。

 

圖8

 

3. 主題餐廳的位置

 

可以置于端頭或中庭附近，盡量利用進(jìn)深較大的角部空間，開(kāi)口不用太大，1~2跨均可，內(nèi)部空間進(jìn)深可以加大，消化角部不好處理的大空間。

 

圖9

 

四、各業(yè)態(tài)之間的組合設(shè)計(jì)要點(diǎn)

 

 

以上都屬于業(yè)態(tài)內(nèi)部的優(yōu)化措施，對(duì)于商業(yè)綜合體而言，各業(yè)態(tài)之間如何產(chǎn)生互利和帶動(dòng)作用，使各業(yè)態(tài)同時(shí)發(fā)揮最大效益尤為重要。針對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的各主力店、次主力店、室內(nèi)步行街的組合，總結(jié)各業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)得要點(diǎn)如下：

 

1. 兒童業(yè)態(tài)宜設(shè)置在二層，不宜設(shè)置在一層、三層

 

兒童業(yè)態(tài)由于有獨(dú)立疏散樓梯要求，設(shè)置在三層容易浪費(fèi)多余的公共空間，設(shè)置在首層又比較浪費(fèi)首層租金較高的店鋪，因此宜設(shè)置在二層。三層可以布置電玩、主題餐廳等業(yè)態(tài)，消化角部或進(jìn)深過(guò)大空間。

 

2. 塔樓宜設(shè)置在百貨樓或綜合樓的角部

 

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的中部多為室內(nèi)街環(huán)保的百貨樓、綜合樓，其中有塔樓的項(xiàng)目多位于其上。但由于兒童業(yè)態(tài)、百貨等主力店都希望有較方正規(guī)整的大空間，塔樓核心筒應(yīng)設(shè)置在這些亞太偏于一角的位置，尤其忌諱布置在此類(lèi)業(yè)態(tài)中間區(qū)域，這樣勢(shì)必影響空間布局，降低使用效率。

 

圖10

 

3. 加強(qiáng)端頭帶動(dòng)作用，中間部分連貫與均質(zhì)

 

 

由于寶貝王、電玩、百貨這類(lèi)主力店，甚至包括部分次主和主題餐廳等大型業(yè)態(tài)，對(duì)吸引人流和目的性消費(fèi)有一定的引導(dǎo)作用，其出入口宜設(shè)置在步行街的兩端，這樣可以吸引人流經(jīng)過(guò)更多中間段的店鋪。同時(shí)店鋪也宜群聚、均好布置，這樣能使各個(gè)店鋪的商業(yè)效益發(fā)揮到最大。

 

 

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