中國購物中心行業(yè)整體發(fā)展趨勢的研究中，我們發(fā)現(xiàn)過去幾年，購物中心整體行業(yè)發(fā)展呈非常高的增長趨勢，過去3-5年時間以17%的增長率增長，但是未來增速會有所下降，因為整體增長的容量和潛力有所減少。

圖表中可以看到，中國的一、二、三線城市分布中間，上海、北京、廣州、深圳等這樣一線城市人均的購物中心面積比二、三線城市更多了，而且更加豐富。未來幾年時間里，購物中心行業(yè)發(fā)展增長最主要的還是來源于下沉的市場，就是二、三線城市的一些市場。

過去兩年，海外、境外游的熔斷給我們的消費帶來了明顯的變化和趨勢。原來海外所有機場的免稅店等等的消費開始回流到國內(nèi)、境內(nèi)的購物中心。近十家店王在高檔的奢侈消費驅(qū)動下，帶來了非常高的收入增長。此外，消費者的行為發(fā)生了大的變化，中間呈現(xiàn)了不同的趨勢：一方面消費者對于社區(qū)型和區(qū)域型購物中心的需求快速提升；另一方面像奧特萊斯等打折零售在出境游熔斷后受到消費者追捧。在出行頻次上：每周逛街1-2次占比出現(xiàn)較大降幅。同時，各種頻次在疫后出現(xiàn)不同程度的反彈；隨著消費者對體驗式消費的需求出現(xiàn)回升，2-3小時逛街時長的消費者占比出現(xiàn)較大程度增加。

購物中心本身商業(yè)的規(guī)模也在悄悄發(fā)生變化。因城鎮(zhèn)化和商業(yè)房地產(chǎn)增量時代建設(shè)的小型購物中心存量較大，早期配套單一，吸引力進一步下降。現(xiàn)在消費中心希望打造一個可以滿足消費者體驗的中心，為了要形成這些體驗，就需要足夠大商業(yè)的面積。比如浦東的前灘太古里，把練習(xí)跑步的跑道放到了整個傳統(tǒng)的購物中心中間，讓人能夠在里面做運動。因此，現(xiàn)在主打一站式購物體驗的中型購物中心在疫后快速崛起。

購物中心內(nèi)部不同的業(yè)態(tài)分布變化情況：以前購物中心最主要的目的就是購物本身，而現(xiàn)在購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，有兩個最重要的發(fā)展趨勢：第一，為消費者提供極致的體驗；第二，要能夠有極大的便利。因此內(nèi)部不同的業(yè)態(tài)中，購物的成分是不斷在下降的，從原來的70.2%下降到63.8%。同時，線上銷售占比較大的服裝鞋帽等品類線下銷售進一步被擠壓，兒童親子、休閑娛樂等體驗型消費快速增加。正好成一個反比，在線購物的品類成分越高，相同品類在購物中心里面所呈現(xiàn)的業(yè)態(tài)面積就會相對壓縮。

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