一提到地下商業(yè)街區(qū)可能很多人會(huì)聯(lián)想到哈爾濱的第一大道、大連的勝利廣場(chǎng)、廣州的時(shí)尚天河，沈陽(yáng)時(shí)尚地下街等等。地下商業(yè)街區(qū)給人的直觀印象可能就是地下空間狹小，小商戶云集，秩序混亂等局面。在這樣的刻板印象下，地下商業(yè)街如何去打造主題街區(qū)呢？今天筆者就以沈陽(yáng)時(shí)尚地下街為例，為大家分析地下商業(yè)街如何打造國(guó)潮風(fēng)主題街區(qū)？

全景圖

一個(gè)能讓當(dāng)代年輕人都覺(jué)得神奇的地方，沈陽(yáng)時(shí)尚地下街圓廳百貨區(qū)域創(chuàng)富升級(jí)，并于2019年6月28日盛世啟幕，打造了全東北首個(gè)最具特色的國(guó)潮風(fēng)室內(nèi)街區(qū)。現(xiàn)代購(gòu)物中心為了追求差異化，潮流化在商家引進(jìn)、業(yè)態(tài)組合、街區(qū)布景、營(yíng)銷策略等各個(gè)領(lǐng)域方面進(jìn)行探索，通過(guò)采訪及商場(chǎng)調(diào)研分析時(shí)尚是如何成功打造出當(dāng)紅主題式情景街區(qū)的。

一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（Project planning and design analysis）

沈陽(yáng)時(shí)尚地下街隸屬于深圳時(shí)尚集團(tuán)，集團(tuán)先后打造出了廣州時(shí)尚天河尋馬街、南京時(shí)尚萊迪、沈陽(yáng)時(shí)尚地下街等多個(gè)項(xiàng)目。自2017年國(guó)潮風(fēng)逐漸開(kāi)始蔓延，先是國(guó)產(chǎn)品牌李寧的崛起，再到后來(lái)漢服的盛行，無(wú)一不是在提醒著人們國(guó)潮正在崛起，中華民族的民族文化也在逐步走向世界。

沈陽(yáng)時(shí)尚地下街圓廳百貨區(qū)域此次升級(jí)項(xiàng)目采用國(guó)風(fēng)與現(xiàn)代相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念。由獲得多項(xiàng)設(shè)計(jì)專利的時(shí)尚集團(tuán)設(shè)計(jì)院總監(jiān)曾小力先生和沈陽(yáng)時(shí)尚設(shè)計(jì)總監(jiān)趙健老師共同打造，改造前更是前往泰國(guó)、日本、成都寬窄巷等多地進(jìn)行考察，經(jīng)過(guò)不斷地斟酌設(shè)計(jì)出符合沈陽(yáng)時(shí)尚圓廳區(qū)域自己的風(fēng)格。商場(chǎng)內(nèi)部十分的注重空間感的打造，中庭處的亭樓設(shè)計(jì)讓整個(gè)商場(chǎng)的國(guó)風(fēng)格調(diào)盡顯，閣樓式戲臺(tái)作為舞臺(tái)，三層設(shè)計(jì)增強(qiáng)了顧客在不同角度的觀景體驗(yàn)。

亭樓舞臺(tái)全景圖

有情人終成眷屬

商場(chǎng)內(nèi)街區(qū)布景盡顯考究，小橋流水、桃樹(shù)荷花、紙扇燈籠、手推車、雕梁畫(huà)棟精美絕倫。將近40%的空間用作共享空間、室內(nèi)景觀與休閑場(chǎng)所，符合當(dāng)代年輕人休閑購(gòu)物于一體的消費(fèi)理念。柔美的燈光與國(guó)風(fēng)音樂(lè)營(yíng)造氣氛，詩(shī)情畫(huà)意，讓人身處其中全身心的放松，是潮人直播、拍照打卡的必到場(chǎng)所。

山河拱手，為君一笑

小橋流水，詩(shī)情畫(huà)意

圓形動(dòng)線設(shè)計(jì)將圓廳一層與二層形成閉合環(huán)路，將客流向內(nèi)部匯聚，集中人流。單通道環(huán)狀路線，有效增加消費(fèi)者停留時(shí)間。舉架高度與街道寬度的增加，適當(dāng)?shù)募芸赵O(shè)計(jì)給顧客帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)，也加強(qiáng)了商鋪的可達(dá)性。細(xì)節(jié)考究，休閑打卡區(qū)更增加了顧客與商場(chǎng)的互動(dòng)性。

一、業(yè)態(tài)分析與運(yùn)營(yíng)理念（Mode of business analysis and operational philosophy）

沈陽(yáng)時(shí)尚地下街圓廳區(qū)共有180余家店鋪，都是招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)引進(jìn)的特色網(wǎng)紅品牌，連鎖品牌以及潮流自創(chuàng)品牌。運(yùn)營(yíng)總監(jiān)杜總在這次招商過(guò)程中也率先采用選商的模式，經(jīng)過(guò)層層選拔，優(yōu)中選優(yōu)，自帶流量與話題。并且要求商鋪將現(xiàn)代商業(yè)完美融入國(guó)潮風(fēng)街區(qū)。采用以勢(shì)做事的方法將時(shí)尚圓廳區(qū)域的熱度炒到最高。比如“植物醫(yī)生”、“鮮果時(shí)光”等皆采用國(guó)風(fēng)裝修風(fēng)格，貼合區(qū)域文化，也突出了品牌在該地域的項(xiàng)目特色，給人一種在故宮開(kāi)星巴克的感覺(jué)，充分吸引消費(fèi)者前來(lái)打卡消費(fèi)。

國(guó)風(fēng)元素 特色呈現(xiàn)

美食、美飾、美景、美妝、娛樂(lè)等多種休閑業(yè)態(tài)于一體，將目標(biāo)客群集中在18~35歲的青年新中產(chǎn)階級(jí)客群。增強(qiáng)商場(chǎng)活力，客群年輕化也意味著商場(chǎng)緊跟上了當(dāng)代潮流。

圓廳區(qū)域選商業(yè)戶選位

選商開(kāi)票處

精確地市場(chǎng)定位，嚴(yán)格的選商標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及頂級(jí)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，實(shí)時(shí)為各個(gè)商家解決商業(yè)難題，業(yè)戶的信任感與集體感也大大增加。

一、特色項(xiàng)目迭代更新（Feature Item Iterative Update）

為了使街區(qū)開(kāi)街即火，特色項(xiàng)目也在不斷升級(jí)更新。李無(wú)敵業(yè)主，是專業(yè)穿孔師，在穿孔技術(shù)上獲得了專利,并成立了自己的工作室。抖音流量，小紅書(shū)流量粉絲超萬(wàn)人，客流群體覆蓋廣泛，為明星穿過(guò)孔，為小猴子穿過(guò)孔，為8個(gè)月的小朋友在睡夢(mèng)中，僅用6秒鐘就完成了穿孔，外國(guó)友人都組隊(duì)來(lái)找她穿孔，獲得了極高的認(rèn)可和評(píng)價(jià)。

升級(jí)后店鋪

與外國(guó)友人合照

小猴子打完耳洞美美噠

新西亞飾品品牌代表“華赫山莊”，舍棄了原來(lái)的店鋪裝修風(fēng)格，升級(jí)改造成了與整體裝修風(fēng)格一致的店面。引入復(fù)古、文藝的元素，讓消費(fèi)者獲得更加純粹的消費(fèi)理念。飾品種類齊全，樣式新穎，深受年輕人的喜愛(ài)追捧。

古香古色，飾情花意

一、政府的高度關(guān)注與支持（Government's High Level of Concern and Support）

當(dāng)今國(guó)風(fēng)、復(fù)古的潮流深受歡迎，無(wú)論是地產(chǎn)領(lǐng)域還是其它領(lǐng)域都在向該方向發(fā)展。尤其是地產(chǎn)行業(yè)。在沈城國(guó)風(fēng)的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)過(guò)多次，但是堅(jiān)持的周期皆不長(zhǎng)久，很多都半途而廢或者艱難度日。沈陽(yáng)時(shí)尚地下街圓廳區(qū)域的國(guó)潮風(fēng)設(shè)計(jì)是首家以此為主題的步行商場(chǎng)。政府也給出了高度的關(guān)注與支持，政府部門參觀過(guò)時(shí)尚地下街后給出了極高的評(píng)價(jià)，現(xiàn)作為和平區(qū)著力要打造的特色商業(yè)街區(qū)。

政府部門參觀時(shí)尚地下街

沙盤(pán)區(qū)研討

時(shí)尚地下街此次升級(jí)改造以廟會(huì)式情景街區(qū)呈現(xiàn)在大家面前，始終緊跟潮流，多種體驗(yàn)類項(xiàng)目應(yīng)有盡有。成為沈城標(biāo)桿性商業(yè)代表，期待時(shí)尚在未來(lái)給大家?guī)?lái)更多不一樣的體驗(yàn)。依托時(shí)尚集團(tuán)獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念和強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，相信沈陽(yáng)時(shí)尚地下街一定會(huì)在特色化商業(yè)街區(qū)改造的路上交出更完美的答卷。

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