受益于普遍復(fù)蘇的企業(yè)信心（部分領(lǐng)域達(dá)到了1991年以來(lái)的最高水平）和入境游客持續(xù)增長(zhǎng)的旅游熱潮（來(lái)自中國(guó)、韓國(guó)、新加坡、美國(guó)、墨西哥等地游客達(dá)到新峰值），日本商業(yè)市場(chǎng)也開(kāi)始展現(xiàn)出澎湃的活力。

縱觀日本今年即將開(kāi)業(yè)的一眾新項(xiàng)目，從車(chē)站商業(yè)、在地文化綜合設(shè)施到大型城市更新項(xiàng)目，可以說(shuō)是形態(tài)多元且不乏亮點(diǎn)，這讓我們不妨花點(diǎn)時(shí)間，仔細(xì)探尋一番。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，日本年內(nèi)籌開(kāi)項(xiàng)目可以概括為這樣幾個(gè)特點(diǎn)：

1）

文化賦值，商業(yè)創(chuàng)新

以其獨(dú)特的方式將傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代創(chuàng)新融合，擅于巧妙地將歷史遺跡與現(xiàn)代建筑相結(jié)合、相互映襯，展示了歷史的深度，也展現(xiàn)了現(xiàn)代的活力。這種文化賦能商業(yè)的創(chuàng)新模式，不僅提升了顧客的購(gòu)物體驗(yàn)，也增強(qiáng)了商業(yè)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

2）

以樂(lè)為主，體驗(yàn)為核

娛樂(lè)體驗(yàn)作為吸引顧客的核心策略，越來(lái)越重要。通過(guò)融入多元化的娛樂(lè)設(shè)施和活動(dòng)，很多項(xiàng)目被打造成為綜合性的休閑消費(fèi)場(chǎng)域。商家注重提升顧客的互動(dòng)性與體驗(yàn)感，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)表演、主題展覽和其他形式的互動(dòng)體驗(yàn)，增強(qiáng)顧客的參與度和沉浸感。

3）

多元集成，垂直交融

TOD項(xiàng)目通過(guò)精心規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)多元功能的集成與垂直空間的交融。這些項(xiàng)目通常將公共交通、商業(yè)、居住和文化等不同功能有機(jī)結(jié)合，形成緊湊、高效的城市形態(tài)。

01.

持續(xù)以文化賦能打造亮點(diǎn)

不少日本商業(yè)項(xiàng)目以其將千年傳統(tǒng)與前沿創(chuàng)新無(wú)縫交織的能力而聞名。在這里，古老的寺廟與玻璃鋼鐵的摩天大樓共存，相互對(duì)話，共同繪制出一幅活力與歷史交織的畫(huà)卷。

這種文化賦能下的商業(yè)革新，不僅豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物旅程，也為商業(yè)設(shè)施創(chuàng)造了一股新的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)傳統(tǒng)與現(xiàn)代攜手同行時(shí)，當(dāng)購(gòu)物的交易屬性演化為文化的盛宴，其所激發(fā)的商業(yè)活力也是無(wú)與倫比的。

1. 豐洲 千客萬(wàn)來(lái)

豐州 千客萬(wàn)來(lái)：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年2月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：萬(wàn)葉俱樂(lè)部

項(xiàng)目地址：東京都江東區(qū)豐州

東京筑地魚(yú)市場(chǎng)是日本著名的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)，2018年為了迎接?xùn)|京奧運(yùn)會(huì)而結(jié)束營(yíng)業(yè)，將這個(gè)已經(jīng)有80多年歷史的市場(chǎng)遷移至豐州重新經(jīng)營(yíng)。

項(xiàng)目旁邊新設(shè)了一座千客萬(wàn)來(lái)商業(yè)設(shè)施，分為兩個(gè)部分：一部分專(zhuān)注于日式傳統(tǒng)美食與娛樂(lè)，另一部分則是充滿(mǎn)日本江戶(hù)時(shí)期復(fù)古風(fēng)格的溫泉設(shè)施。

在商業(yè)設(shè)施中，以傳統(tǒng)日式餐飲為主題的豐州場(chǎng)外江戶(hù)前市場(chǎng)占據(jù)了地上1樓至3樓。這里不僅是一個(gè)美食的聚集地，更是一處文化的展示窗口。復(fù)古的街區(qū)設(shè)計(jì)，完整地還原了日本江戶(hù)時(shí)期的街景。

這個(gè)商業(yè)設(shè)施直接與豐州魚(yú)市場(chǎng)相連，使得這里的餐廳能夠獲取到最為新鮮的食材。這不僅保證了食物的品質(zhì)，也使得游客能夠更直觀地感受到日本漁業(yè)文化的精髓。

在這兩個(gè)商業(yè)空間內(nèi)，游客不僅能夠選購(gòu)到多樣的傳統(tǒng)手工藝品、品嘗到地道的美食，還可以全面體驗(yàn)到傳統(tǒng)文化的非凡魅力。通過(guò)這樣的互動(dòng)體驗(yàn)，游客能夠顯著提升他們的參與感和對(duì)文化的認(rèn)同感。

自2月1日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)以來(lái)，這里迅速走紅，吸引了眾多前來(lái)觀光的外國(guó)游客，成為活躍于世界各地社交媒體上的熱門(mén)打卡地點(diǎn)。

2. KITTE 大阪

KITTE 大阪：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年7月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：日本郵政

項(xiàng)目地址：大阪

KITTE 大阪作為一個(gè)綜合性商業(yè)設(shè)施，集中展示了日本各地的特色時(shí)尚、雜貨、餐飲、娛樂(lè)和服務(wù)。它不僅是一個(gè)購(gòu)物和餐飲的場(chǎng)所，更是一個(gè)傳播日本文化和生活方式的平臺(tái)。

B1樓，被稱(chēng)為“成人聚集”的樓層，匯集了各種咖啡店、熟食店、甜品店以及日用品店。此外，這里還聚集了大阪當(dāng)?shù)氐娜藲獠蛷d以及當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。

1樓，與大阪站直接相連，這里保留并展示了舊大阪中央郵政局大樓的一部分，讓顧客在購(gòu)物的同時(shí)，也能了解到大阪中央郵政局的歷史和文化。此外，這里還設(shè)有當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)小吃商店，讓顧客能夠購(gòu)買(mǎi)到大阪的特色商品。

2樓以“日本之旅”為主題，通過(guò)“Feel Japan Journey”展示日本各地的特產(chǎn)，傳播日本各地的特色文化。

3樓是“Made in Japan”的樓層，展示了從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的各種日本制作的日常用品。

4樓和5樓則匯集了來(lái)自日本、意大利、法國(guó)等各類(lèi)人氣餐廳，為顧客提供了國(guó)際化的美食體驗(yàn)。

6樓是“天空劇場(chǎng)”，這里提供了一個(gè)獨(dú)特的觀影體驗(yàn)，讓顧客在享受電影的同時(shí)，也能感受到不同的藝術(shù)和文化氛圍。

KITTE 大阪將成為大阪的一個(gè)新門(mén)戶(hù)，展示大阪的活力和文化魅力。

3. 東京世界之門(mén)赤坂

東京世界之門(mén)赤坂：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年8月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：NTT都市開(kāi)發(fā)（株）森trust

項(xiàng)目地址：東京赤坂

這座43層的綜合性商業(yè)設(shè)施，不僅包括了酒店、辦公、車(chē)站、商業(yè)和醫(yī)療設(shè)施，還特別強(qiáng)調(diào)了文化交流的重要性。它的設(shè)計(jì)理念是打造一個(gè)多元化的文化國(guó)際中心，將現(xiàn)代商業(yè)功能與傳統(tǒng)文化體驗(yàn)相結(jié)合。

該商業(yè)設(shè)施位于赤坂，周邊環(huán)繞著赤坂神社、大名屋敷等歷史悠久的建筑和文化遺產(chǎn)，這為商業(yè)設(shè)施增添了一層文化的深度。

將這些傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施相結(jié)合，東京世界之門(mén)赤坂旨在創(chuàng)建一個(gè)新的文化街區(qū)，為游客和當(dāng)?shù)鼐用裉峁┆?dú)特的文化體驗(yàn)。

商業(yè)設(shè)施的1至3樓將設(shè)置“江戶(hù)文化中心”，是一個(gè)展示江戶(hù)風(fēng)格文化的空間。內(nèi)部設(shè)有兩個(gè)展示中心（共計(jì)300平米）、一個(gè)博物館（1200平米）和一個(gè)活動(dòng)大廳（500平米）。這些空間將運(yùn)用VR/AR/ICT等先進(jìn)技術(shù)，為訪客提供沉浸式的文化體驗(yàn)。

4. Shibuya Sakura Stage

Shibuya Sakura Stage：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年7月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：東急不動(dòng)產(chǎn)

項(xiàng)目地址：東京澀谷

這個(gè)大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)理念是將辦公、商業(yè)、教育、文化設(shè)施以及住宅等多種功能融為一體，創(chuàng)造一個(gè)多功能的商業(yè)和居住環(huán)境。

A區(qū)的名稱(chēng)為“SHIBUYA Side”，B區(qū)為“SAKURA Side”。“澀谷側(cè)”在建的A1棟被命名為“澀谷塔”，A2棟被命名為“中央大廈”，“櫻花側(cè)”在建的B棟被命名為“櫻花塔”，B尖大樓的名字是“SAKURA Terrace”。

位于澀谷塔、中央大廈、櫻花塔的辦公樓既提供標(biāo)準(zhǔn)樓層，也為各種規(guī)模企業(yè)的靈活入駐提供了可能，整體體驗(yàn)感受開(kāi)放而舒適。下層設(shè)有大型商業(yè)區(qū)，創(chuàng)造和傳播前沿潮流與文化信息。

5. 東急 HARAKADO

東急 HARAKADO：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年4月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：東急不動(dòng)產(chǎn)

項(xiàng)目地址：東京原宿

項(xiàng)目位于東京時(shí)尚與潮流的心臟地帶——表參道與明治通交叉口的神宮前十字路口西南角。它有望與街對(duì)面的東急P(pán)LAZA表參道OMOKADO并列，成為原宿/表參道地區(qū)的新地標(biāo)和文化中心。

東急廣場(chǎng)原宿“原門(mén)”是該商業(yè)設(shè)施的核心部分，它從地下1樓延伸至7樓的屋頂露臺(tái)，共設(shè)有75家店鋪。這些店鋪不僅提供了豐富的購(gòu)物選擇，也是新文化和創(chuàng)意的傳播中心。

建筑設(shè)計(jì)巧妙地利用了“海”與“島”的意象。凹凸不平的“海”區(qū)象征著動(dòng)態(tài)和變化，特別是通過(guò)玻璃表面映照出的都市形象，包括翠綠的櫸樹(shù)，創(chuàng)造出一種自然與現(xiàn)代感受的和諧融合。

而“島”區(qū)域則代表著靜態(tài)和秩序，它不僅提供了展示空間，也將成為創(chuàng)造全新體驗(yàn)的場(chǎng)所。

日本的文化賦值策略體現(xiàn)在其將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)緊密結(jié)合，通過(guò)IP授權(quán)、品牌合作等方式，將獨(dú)具特色的日式美學(xué)和傳統(tǒng)元素注入商業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)中，提升其文化價(jià)值和市場(chǎng)吸引力。

02.

再?gòu)?qiáng)調(diào)也不為過(guò)的娛樂(lè)體驗(yàn)創(chuàng)造

如今，傳統(tǒng)商場(chǎng)模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代消費(fèi)者的需求，以提供沉浸式娛樂(lè)體驗(yàn)為核心的大型商業(yè)綜合體，正日益受到年輕一代的青睞，是暗含未來(lái)商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)的核心領(lǐng)地。

這些商業(yè)綜合體遠(yuǎn)不止提供購(gòu)物和餐飲服務(wù)那么簡(jiǎn)單，它們更多地打造了一個(gè)以樂(lè)為主、體驗(yàn)為核心的社交空間，集休閑、社交和親子娛樂(lè)于一體。

通過(guò)不斷引入創(chuàng)新的商業(yè)形式和策劃豐富多彩的活動(dòng)，同時(shí)重視空間的藝術(shù)性、文化內(nèi)涵和設(shè)計(jì)美學(xué)，這些綜合體致力于為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)愉悅而難忘的體驗(yàn)，滿(mǎn)足人們對(duì)于娛樂(lè)和參與互動(dòng)的渴望。

1. Murasaki Park Lalaport EXPOCITY

Murasaki Park Lalaport EXPOCITY：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年4月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：三井不動(dòng)產(chǎn)

項(xiàng)目地址：大阪

Murasaki Park LaLaport EXPOCITY主要圍繞“體驗(yàn)、玩樂(lè)、享受、聯(lián)系”四個(gè)核心元素，設(shè)計(jì)了獨(dú)特的體驗(yàn)式主題公園概念，致力于為顧客打造一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)和體育活動(dòng)于一體的綜合性空間，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境的活力感和樂(lè)趣性。

商業(yè)設(shè)施內(nèi)包含日本最大的室內(nèi)滑板場(chǎng)，此外還設(shè)有KIDS田徑場(chǎng)和蹦床等體驗(yàn)娛樂(lè)設(shè)施，為年輕一代提供了一個(gè)安全有趣的運(yùn)動(dòng)空間。

結(jié)合體育設(shè)施，項(xiàng)目還引入了大型體育用品店等豐富的運(yùn)動(dòng)零售業(yè)態(tài)，并在設(shè)計(jì)和布局上強(qiáng)調(diào)對(duì)顧客體驗(yàn)的重視。

2. WHATAWON

WHATAWON：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年5月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：ecru

項(xiàng)目地址：大阪

這是一個(gè)集時(shí)尚、美食、文化于一體的體驗(yàn)中心，為顧客提供了一個(gè)多元化的休閑和購(gòu)物環(huán)境。

大型商品區(qū)“WBOX”是該商業(yè)設(shè)施的核心之一，銷(xiāo)售多種品牌的服裝產(chǎn)品和戶(hù)外用品。

購(gòu)物區(qū)“Shoreditch High Street”則以其獨(dú)特的街道風(fēng)格和店鋪設(shè)計(jì)，為顧客提供了一個(gè)充滿(mǎn)時(shí)尚氣息的購(gòu)物體驗(yàn)。

大型美食廣場(chǎng)“Gourman’s”帶來(lái)從日本料理到國(guó)際美食的豐富就餐選擇，是人們可以享受美食文化和社交的場(chǎng)所。

此外，項(xiàng)目還將引入多種美體運(yùn)動(dòng)與服務(wù)業(yè)態(tài)，并設(shè)有可以舉辦各種活動(dòng)的場(chǎng)所“Floor Disco Ball”。

這個(gè)商業(yè)設(shè)施被稱(chēng)為日本首個(gè)“住宿娛樂(lè)商業(yè)設(shè)施”，這意味著它不僅提供了購(gòu)物和餐飲服務(wù)，還結(jié)合了住宿和娛樂(lè)功能。這種綜合型的設(shè)計(jì)使得它不僅是一個(gè)商業(yè)中心，也是一個(gè)旅游和娛樂(lè)的目的地。

3. SMASELL Sustainable Commune

SMASELL Sustainable Commune：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年夏

開(kāi)發(fā)企業(yè)：Wifabric

項(xiàng)目地址：大阪

項(xiàng)目將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)（SDGs）與商業(yè)體驗(yàn)相結(jié)合，創(chuàng)造了一個(gè)獨(dú)特的綜合性店鋪。這種設(shè)計(jì)理念不僅滿(mǎn)足了顧客在購(gòu)物和娛樂(lè)上的需求，也鼓勵(lì)了他們對(duì)可持續(xù)生活方式的思考和行動(dòng)。

在這里，顧客不僅可以體驗(yàn)到“好吃、可愛(ài)、有趣”的商品和服務(wù)，還能接觸到Wifabric代理的超過(guò)7000種品牌商品。

此外，這家商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)都體現(xiàn)了對(duì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的重視。它采用環(huán)保材料、節(jié)能減排措施，并組織推廣可持續(xù)生活方式的實(shí)踐活動(dòng)，不僅提升顧客的購(gòu)物體驗(yàn)，也傳遞了一種社會(huì)責(zé)任感和對(duì)未來(lái)發(fā)展的思考。

以?shī)蕵?lè)休閑作為核心策略，商業(yè)設(shè)施的主要目標(biāo)是提供愉悅體驗(yàn)，可以通過(guò)引入互動(dòng)體驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)表演等多元化娛樂(lè)元素完成，從而增強(qiáng)消費(fèi)者的沉浸感，提升商業(yè)體的品牌價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，日本商業(yè)設(shè)施還非常注重打造獨(dú)特的休閑氛圍，吸引人們將這些地方作為休閑娛樂(lè)的首選之地。人氣的提升，便是商業(yè)活力的創(chuàng)造源泉。

03.

垂直交融的“集大成者”

多元集成是大型TOD項(xiàng)目的重要特點(diǎn)，它們?nèi)诤狭速?gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種商業(yè)形態(tài)，提供了豐富多樣的消費(fèi)選擇。同時(shí)，這些項(xiàng)目還通過(guò)樓層規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了垂直交融，使得不同功能區(qū)域能夠互動(dòng)和交融，提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

此外，TOD項(xiàng)目還注重與文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的交融，引入了各種文化活動(dòng)和創(chuàng)意元素，進(jìn)一步提升消費(fèi)體驗(yàn)的獨(dú)特性。

1. Curu-F 福井車(chē)站

Curu-F 福井車(chē)站：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年3月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：金澤車(chē)站開(kāi)發(fā)（株）

項(xiàng)目地址：福井縣福井市

這個(gè)與福井縣北陸新干線開(kāi)通日同日開(kāi)放的商業(yè)設(shè)施，其名字寓意著“歡迎來(lái)到福井”，這不僅是一個(gè)商業(yè)空間，更是福井市的一扇窗口，向世人展示著福井的魅力和風(fēng)情。

作為站內(nèi)商店，這里為旅客提供了一個(gè)便利的購(gòu)物和休息場(chǎng)所。43家店鋪，涵蓋了多家當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)店、當(dāng)?shù)孛朗车旰蛡涫墚?dāng)?shù)厝藗兿矏?ài)的咖啡屋，讓旅客可以輕松地體驗(yàn)到當(dāng)?shù)氐拿朗澈蛡鹘y(tǒng)餐飲文化，感受到福井的獨(dú)特魅力。

2. TAKAMATSU ORNE

TAKAMATSU ORNE：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年3月

項(xiàng)目地址：香川縣高松市

該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念靈感來(lái)源于“瀨戶(hù)內(nèi)海的柔和波動(dòng)”，通過(guò)使用玻璃材質(zhì)，營(yíng)造出波浪隨風(fēng)搖曳的視覺(jué)效果，使得整個(gè)建筑如同海浪一般生動(dòng)而富有動(dòng)感。這種設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)了對(duì)自然美學(xué)的尊重，也使得建筑本身成為了四國(guó)地區(qū)的一個(gè)獨(dú)特景觀。

該商業(yè)大樓共4層，與車(chē)站直接相連，為游客和當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝艘粋€(gè)便利的購(gòu)物和餐飲場(chǎng)所。

它建造在原先食品超市“Ace One”的舊址上，是對(duì)原有空間的創(chuàng)新利用和升級(jí)。為了讓來(lái)四國(guó)的游客更深入地了解四國(guó)的文化和美食，商業(yè)大樓的1樓和2樓主要設(shè)有各種當(dāng)?shù)氐奶厣朗澈褪称返暌约安蛷d。

3. Osaka Metro 難波大樓

Osaka Metro 難波大樓：

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年3月

開(kāi)發(fā)企業(yè)：大阪地鐵

項(xiàng)目地址：大阪

該項(xiàng)目位于大阪繁華的難波地區(qū)，與大阪地鐵難波站直接相連，為游客和當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝吮憷慕煌l件。

項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)采用了時(shí)尚的玻璃幕墻，賦予了建筑更強(qiáng)的現(xiàn)代感，是難波地區(qū)的一道標(biāo)志性景觀。

商業(yè)區(qū)為地下1樓至3樓，4樓至9樓則為寫(xiě)字樓。作為大阪地鐵開(kāi)發(fā)的首個(gè)商業(yè)/辦公綜合體，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上充分考慮了功能的多樣性和使用的便利性。它的開(kāi)發(fā)不僅提升了難波地區(qū)的商業(yè)價(jià)值，也為大阪的城市發(fā)展帶來(lái)了新的活力。

通達(dá)便捷，功能豐富，同時(shí)還注重與文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的交融，因而TOD項(xiàng)目往往能夠成為獨(dú)特的城市名片。

寫(xiě) 在 最 后

事實(shí)上，如今全球都面臨著多維突變、產(chǎn)業(yè)加速整合、消費(fèi)K型分化的環(huán)境，想要讓項(xiàng)目持續(xù)增強(qiáng)自身的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，借勢(shì)各類(lèi)跨界資源進(jìn)行體驗(yàn)創(chuàng)新已是必然。

唯有以特色突圍，商業(yè)才有激發(fā)活力的可能。

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