老舊工業(yè)廠區(qū)價(jià)值何在

 

?區(qū)位角度

 

城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個(gè)是舊工廠改造項(xiàng)目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等城市中心區(qū)域；而北京在老舊廠房改造方面起步較早，目前為世人熟悉的項(xiàng)目很多，但是截至2019年9月，北京各區(qū)共梳理出老舊廠房資源774處，總占地面積約3227萬(wàn)平方米，其中主城區(qū)有248處，占地面積約1943萬(wàn)平方米，占全市老舊廠房總占地面積的60%左右。因此從數(shù)據(jù)來(lái)看，各地老城區(qū)仍有很多舊廠房資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。

 

?成本角度

 

對(duì)舊廠房的改造其成本相對(duì)低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會(huì)控制在總造價(jià)的10-20%。

 

?物業(yè)角度

 

舊廠房擁有空間大、層高較高的條件優(yōu)勢(shì)，大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個(gè)性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值，甚至開(kāi)創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT 等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。（如有廠房改造需求，點(diǎn)擊咨詢我們）

 

?環(huán)保角度

 

現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設(shè)備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對(duì)環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時(shí)，推倒重建會(huì)造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護(hù)和循環(huán)利用舊工廠也是對(duì)城市環(huán)境資源的保護(hù)行為。

 

?文化角度

 

老舊廠房作為中國(guó)歷史發(fā)展的遺存，即是展現(xiàn)中國(guó)工業(yè)文化的重要窗口，也是延續(xù)城市文脈、拓展城市文化發(fā)展空間的重要載體。在新時(shí)代我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能換擋、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、城市更新轉(zhuǎn)型背景下，老舊廠房成為盤(pán)活存量空間資源、建設(shè)新型城市文化空間、推動(dòng)文化發(fā)展的有力抓手。由工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化創(chuàng)意，由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)跨時(shí)代文化交融碰撞，相比較于國(guó)外較為成熟的工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，我國(guó)既有大的機(jī)遇，也面臨著很多困難。

 

 

老舊工業(yè)廠區(qū)改造案例

 

存量時(shí)代背景下，商業(yè)項(xiàng)目都面臨著改造升級(jí)，工業(yè)時(shí)代留下來(lái)的大片老舊廠房注入藝術(shù)、創(chuàng)意、商業(yè)等元素，引入購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，同樣可以成為豐富城市功能的消費(fèi)新載體。

 

?荷蘭 DE HALLEN AMSTERDAM 項(xiàng)目

 

這個(gè)位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車(chē)工廠兼電車(chē)維修倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)的市民會(huì)客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過(guò)聯(lián)合政府、設(shè)計(jì)師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進(jìn)行廠房重建和運(yùn)營(yíng)，打造了老舊廠房改造的“命運(yùn)共同體”。

 

 

占地2.2萬(wàn)平方米、投資3750萬(wàn)歐元，改建一新的 De Hallen 保留了濃濃的工業(yè)特色，長(zhǎng)廊型結(jié)構(gòu)成了城中時(shí)裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場(chǎng)所。

 

Film hallen｜最新的老電影院

 

 

這座位于 De Hallen 內(nèi)的影院創(chuàng)立于2014年9月，擁有9間獨(dú)立的放映廳。其中的第七放映廳名為“巴黎”，作為電影博物館 Vondelpark 的組成部分，其室內(nèi)設(shè)計(jì)為充滿了歷史感的裝置藝術(shù)風(fēng)格。位于放映廳外的影院休息室有著老式車(chē)站的復(fù)古氛圍。在 Film hallen 可以觀賞到眾多最新的好萊塢影片和一些國(guó)際獲獎(jiǎng)或獨(dú)立制作影片。不定期舉辦的影展和特活動(dòng)也值得參與。

 

Local Goods Store｜獨(dú)立潮牌

 

 

在這家名為 Local Goods Store 的潮牌店的選貨原則是“年輕潮牌”、“本土設(shè)計(jì)”，從各類(lèi)服飾、手工藝品到家居飾品、玩具、食品，無(wú)所不有。位于二樓的小型設(shè)計(jì)工作室內(nèi)還能量身定制各類(lèi)別致服飾。

 

Foodhallen｜美食集市

 

美食集市 Food hallen 占據(jù)了 De Hallen 的巨大空間。集市創(chuàng)始人之一鐘先生是第三代中國(guó)僑民，他和幾位合作伙伴在游歷了西班牙馬德里的 San Miguel 市場(chǎng)和倫敦的Boroug hMarket 等美食集市之后，決將 “現(xiàn)做現(xiàn)吃”、“國(guó)際美食攤檔” 的概念帶到阿姆斯特丹。

 

Denim City｜牛仔褲學(xué)院

 

 

牛仔褲城不僅是牛仔褲的制作工坊，也是獨(dú)一無(wú)二的牛仔褲培訓(xùn)學(xué)院的所在。在這里，學(xué)生們可以參加為期3年的牛仔面料研究和實(shí)踐課程，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)和制作牛仔服飾的全過(guò)程。每天下午，這里還會(huì)舉辦將舊牛仔服飾重新設(shè)計(jì)制作成靠墊、拎包、枕頭等新品的實(shí)踐工作坊。

 

Hotel De Hallen｜摩登設(shè)計(jì)酒店

 

這間四星級(jí)的設(shè)計(jì)酒店也是這個(gè)工業(yè)遺跡的獨(dú)特亮點(diǎn)之一——挑高的天頂，營(yíng)造出開(kāi)闊通透的感覺(jué)，藝術(shù)感十足的各類(lèi)裝置作品陳設(shè)在酒店的公共區(qū)域內(nèi)，充滿斯堪的納維亞調(diào)性的復(fù)古家具和當(dāng)代藝術(shù)品組成了和諧的交響。55間客房完美地保留了濃郁的工業(yè)遺風(fēng)，摩登餐廳Remise 47供應(yīng)當(dāng)代法餐，還可在此享用原創(chuàng)雞尾酒。

 

?德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城

 

“德國(guó)工業(yè)的心臟”的魯爾區(qū)在上世紀(jì)七八十年代開(kāi)始了轉(zhuǎn)型之路，旨在通過(guò)景觀再設(shè)計(jì)手段讓它重現(xiàn)生機(jī)。如今的魯爾工業(yè)區(qū)成為一個(gè)全新的科學(xué)公園，不僅保留了煉鋼廠、煤渣山等生產(chǎn)舊址，還留出了空曠的大片綠地和湖泊，大大增加了旅游觀賞性。工業(yè)區(qū)內(nèi)第一家鐵器鑄造廠的廢棄地還建立了一個(gè)大型的購(gòu)物中心，配套建有咖啡館、酒吧、美食街、各類(lèi)游樂(lè)設(shè)施和娛樂(lè)中心等。

 

魯爾工業(yè)區(qū)奧伯豪森城內(nèi)擁有全歐洲最大的瓦斯罐，直徑67米，高118 米，建于1929年，在使用60年后，于1988年停止運(yùn)轉(zhuǎn)；經(jīng)過(guò)改造后，內(nèi)部成為了獨(dú)特的展覽空間。

 

 

透過(guò)采光天窗，整個(gè)展館營(yíng)造出一個(gè)巨大的全封閉式空間。這種戲劇性的展覽空間體驗(yàn)，猶如科幻電影中的外層空間世界，每每讓參訪者驚艷不已。罐內(nèi)設(shè)有一個(gè)直通罐頂?shù)碾娞?，可以俯視罐?nèi)全景，這是一種人間少有的空間體驗(yàn)。根據(jù)每個(gè)年度不同的主題需求，大瓦斯槽會(huì)在每年夏季舉辦特定的主題展覽，吸引了眾多的游人，也成為奧伯豪森城的文化地標(biāo)。

 

工業(yè)區(qū)的第12號(hào)礦區(qū)，在改造過(guò)程中則被規(guī)劃為一個(gè)博物館。博物館保留了最主要的設(shè)備和廠房，館內(nèi)所有的采礦機(jī)械設(shè)備都可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為游客還原了真實(shí)的生產(chǎn)過(guò)程。

 

改造后的德國(guó)廠房同時(shí)也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個(gè)工業(yè)構(gòu)筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計(jì)劃帶動(dòng)區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護(hù)觀念融入環(huán)境空間建設(shè)，將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開(kāi)發(fā)、藝術(shù)教育、區(qū)域振興相結(jié)合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。

 

 

?日本群馬縣富岡制絲廠

 

日本對(duì)于以老舊工業(yè)廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用的探索在東亞地區(qū)起步較早。政府對(duì)于老舊廠房改造的推動(dòng)作用和對(duì)各方力量的有機(jī)組配是以老舊廠房為代表的工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要支撐。從1995年開(kāi)始，富岡市長(zhǎng)開(kāi)始與片倉(cāng)工業(yè)進(jìn)行交涉。2005年，片倉(cāng)工業(yè)將富岡制絲場(chǎng)捐贈(zèng)給地方政府，富岡市整合了周?chē)牡赜蜻z址，組成了近代絹絲產(chǎn)業(yè)遺跡群，完成了核心產(chǎn)業(yè)和地域及其周邊的整體性保護(hù)。

 

 

政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業(yè)區(qū)在新的社會(huì)背景里獲得了新身份，實(shí)現(xiàn)了新價(jià)值。這種轉(zhuǎn)變單靠企業(yè)的力量是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，從企業(yè)管理到政府主導(dǎo)，完成了資源的優(yōu)化配置，使工業(yè)遺產(chǎn)能得到更高效率的利用和開(kāi)發(fā)。

 

?韓國(guó)文來(lái)洞藝術(shù)創(chuàng)造村

 

“文來(lái)洞藝術(shù)創(chuàng)造村”位于首爾西南部的永登浦區(qū)，是這一帶難得一見(jiàn)的保留著昔日小工廠面貌的地方，這里是舊工廠與藝術(shù)相生共存的地帶，銹跡斑斑的鐵桶被藝術(shù)家的巧手變成五顏六色的作品，黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動(dòng)的壁畫(huà)，成為了游客和眾多攝影愛(ài)好者紛紛前來(lái)的藝術(shù)街。

 

 

這里有大大小小的繪畫(huà)、舞蹈、攝影工作室60多家，吸引了150多名藝術(shù)家，各種展覽和演出更是家常便飯，連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術(shù)品。隱藏在街道角落的工作室大部分向游客開(kāi)放，你可以和藝術(shù)家進(jìn)行面對(duì)面的交流，并親自參與到藝術(shù)品創(chuàng)造過(guò)程中。

 

 

?中國(guó)沈陽(yáng)1905文化創(chuàng)意園

 

1905文化創(chuàng)意園成立于2012年，地處鐵西區(qū)興華北街8號(hào)，是沈陽(yáng)地區(qū)唯一一座集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園內(nèi)保留了沈陽(yáng)重工廠70年前老廠房建筑群的主體框架，這里匯集國(guó)內(nèi)外知名的文化餐飲、主題文化酒吧、咖啡吧、個(gè)性工作室，更有一條貫穿全線的攝影展、藝術(shù)品展。（如有廠房改造需求，點(diǎn)擊咨詢我們）

 

 

這里不定期還會(huì)舉辦各種活動(dòng)，最著名的還要屬每年都會(huì)舉行的“犀牛市集”了，每當(dāng)那個(gè)時(shí)候，1905總是人山人海的。

 

 

?中國(guó)廣州太古倉(cāng)碼頭

 

太古倉(cāng)碼頭位于廣州市海珠區(qū)（舊稱白蜆殼），由英國(guó)太古洋行于1904年~1908年間修建，供太古輪船公司使用。2003年，在保留原有碼頭區(qū)完整性、真實(shí)性和歷史內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代運(yùn)營(yíng)方式，將太古倉(cāng)打造成為一個(gè)集文化創(chuàng)意、展貿(mào)、觀光旅游、休閑娛樂(lè)等功能于一體的廣州“城市客廳”。

 

 

?中國(guó)成都東郊記憶

 

東郊記憶，占地205畝，建筑面積約19萬(wàn)平方米，原成都東區(qū)音樂(lè)公園，是集合音樂(lè)、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)的多元文化園區(qū)，工業(yè)遺址主題旅游地，藝術(shù)文化展演聚落。

 

 

東郊記憶被稱為"中國(guó)的倫敦西區(qū)"，是國(guó)家音樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

 

 

時(shí)下，國(guó)內(nèi)外都有一批優(yōu)秀的舊改項(xiàng)目的案例，但并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際，從所輻射的“人”出發(fā)，并要對(duì)未來(lái)生活有所洞悉和預(yù)判，只有如此，才能夠跟消費(fèi)者無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)非主流將成為主流，未來(lái)我們販賣(mài)的不再是簡(jiǎn)單的商品，而是一種情感，一種體驗(yàn)，一種場(chǎng)景性營(yíng)銷(xiāo)。（如有廠房改造需求，點(diǎn)擊咨詢我們）

 

 

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